中國股市動蕩可能對美國房市有直接影響。從加州尓灣新建成屋,邁阿密公寓,到曼哈頓豪華大廈,中國資金可謂流動自如。那么問題來了,受中國股市的波動影響,會有更多中國資金進入,還是逃離美國社區(qū)?
CNBC文章顯示,美國的房產商和專業(yè)機構普遍認為,中國股市的動蕩不會影響中國投資者在美的購房需求,相反,可能還會有促進作用。
“我的結論是,中國購房者之所以選擇在美國置業(yè),是基于非常長遠的考慮-以分散資產,為其中國資產提供安全的避風港!笨偛课挥诩又莸腏ohn Burns房地產咨詢公司的John Burns表示,“我不認為,股市大漲之后30%的回調會改變這一點。如果說,中國經濟走向負面,影子銀行系統(tǒng)崩潰,或政府取締對外投資,那么我會擔心!
邁阿密的房屋建筑商Lennar公司CEO Stuart Miller表示,“你必須保持警惕,但這并不意味著擔憂。”他指出,“隨著經濟動蕩而來的,是不斷增長的對穩(wěn)定和安全投資的需求。美國房價雖然越來越貴,需求也越來越大!
Gerson Preston Robinson會計師事務所合伙人Alan Lips表示,“目前中國市場動蕩的結果是,有更大的趨勢和更大的機會,令人們將目光轉向美國。第一,從政治角度,美國可能是可以去的安全的地方,第二,美國是一個安全的投資地點,第三,美國有投資機會!盠ips指出,除了尋求安全投資渠道以外,投資房地產也是外國投資者獲得美國國籍的途徑。美國國會于1990年創(chuàng)建了EB5移民項目,通過外國投資者創(chuàng)造就業(yè)和資本投資,來刺激美國經濟。

現在,中國是美國房市的最大國外買家。根據全美房地產經紀人協(xié)會(National Association of Realtors)數據,過去一年,中國投資者向美國房市投入286億美元資金,相當于排名第二的加拿大在美房市投資的兩倍多。中國投資者正為其子女尋求一流的學校,更好的醫(yī)療條件,清新的空氣,以及一旦國內出現經濟不穩(wěn)定時,現金的避風港。
這對美國的建筑商和開發(fā)商而言,意味著巨大的機會。邁阿密建筑商Lennar公司正與中國開發(fā)商朗詩地產合作,在新澤西州Weehawken打造200戶公寓的中高層豪華公寓大廈。
同時,Lennar公司也參與了尓灣新開發(fā)的名為“大花園別墅”(Great Park Neighborhoods)的獨棟別墅項目。由于處在良好學區(qū),以及周邊中國社區(qū)不斷發(fā)展,中國買家正紛紛涌入。
曼哈頓的房價上漲速度甚至比中央公園周圍的高層公寓上漲更快。根據商業(yè)地產公司仲量聯行數據,今年,中國投資者已向曼哈頓房產市場投入47億美元,占該區(qū)所有外國投資的39%。排名第二的加拿大在該區(qū)投資剛剛超過30億美元,占該區(qū)所有外國投資的25%。2014年,中國投資者在曼哈頓地區(qū)的房市投資僅占該區(qū)外國投資的12%。
中國投資者對南加州房市的需求有所放緩,或由于當地房價上漲以及限量供應。不過,中國投資者的目光正瞄準新的市場-邁阿密。
邁阿密的房地產公司CMC總裁Vanessa Grout表示,中國投資僅占邁阿密的房市投資的2%,但該地區(qū)對于中國買家而言,正越來越有吸引力。
比起倫敦,香港和紐約,邁阿密房價更便宜。截至目前為止,大多數中國投資集中于商業(yè)地產,而非個人住宅,這可能會很快改變。
(出自華爾街見聞)
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